Tylko w LDK Nieruchomości!

Dom z potencjałem inwestycyjnym w Rzepinie | 268,24 m² | działka 744 m² + opcja powiększenia o 600 m²

Na sprzedaż przestronny, trzypoziomowy dom o powierzchni 268,24 m², położony w malowniczej miejscowości Rzepin, w samym sercu Puszczy Rzepińskiej - jednego z najbardziej zielonych miejsc województwa lubuskiego.

Idealna propozycja dla inwestora lub dużej rodziny!
Dom składa się łącznie z 6 pokoi, 3 łazienek, balkonu oraz tarasu, który idealnie nadaje się do relaksu w ciepłe dni. Nieruchomość była wcześniej wykorzystywana pod wynajem - biura i pokoje mieszkalne. Możliwość łatwego powrotu do tej funkcji.

Budynek:
Piwnica: 3 pomieszczenia użytkowe, łazienka, kotłownia
Parter: 4 pokoje, łazienka, wyjście na taras
1 piętro: 2 przestronne pokoje, duża łazienka, balkon

Schody prowadzące na piętro jak i podłogi na 1 piętrze wykonane zostały z drewna modrzewiowego (przykryte wykładziną) ,

Budynek oddany do użytku w 2000 roku. Położony na działce o powierzchni 744 m², z możliwością powiększenia o dodatkowe 600 m² dzierżawionego od gminy gruntu (prawo pierwokupu).

Na posesji znajduje się również budynek garażowy o powierzchni 48 m²:
- Garaż (24 m²)
- Pomieszczenie gospodarcze (24 m²)

Lokalizacja - wygoda na co dzień:
W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji publicznej.

W samej miejscowości znajduje się zjazd na autostradę A2, co zapewnia szybki dojazd m.in. do Świecka, Poznania czy Berlina. To znakomite połączenie zarówno dla osób pracujących, jak i prowadzących działalność gospodarczą.

ATRAKCJE TURYSTYCZNE
- wokół miasta są i powstają nowe ścieżki rowerowe, dzięki którym można bezpiecznie podróżować jednośladami np. nad jeziora. Korzystają z nich zarówno mieszkańcy jak i turyści.

- Jezioro Długie (Poznańskie) - bezpośrednio przy mieście. Pięknie zagospodarowana plaża. Możliwość spacerów wokół jeziora.

- Jezioro Głębiniec ( Ósemka) - położone w lesie.

- Jezioro Linie (Wyspa) - położone w lesie jezioro z charakterystyczną na środku jeziora wyspą.
Do wymienionych jezior można dolechać rowerem ( przy pierwszym parking dla samochodów).

- ścieżka edukacyjna "Bobrowym szlakiem", usytuowana w miejscowości Nowy Młyn, 5 km od autostrady A2 Świecko - Poznań, nad rzeką Ilanką.

Istotnym elementem ścieżki są również tzw. wigwamy, często wykorzystywane do organizacji rozmaitych spotkań i imprez.

Puszcza Rzepińska zachwyca bogatą florą i fauną. Rezerwaty przyrody, torfowiska, dzika zwierzyna (można spotkać bociana czarnego czy orła bielika)

- Rzeka Ilanka - można na niej realizować spływy kajakowe

RODO

Zgodnie z art. 6 ust. 1 lit. f RODO, w trosce o bezpieczeństwo sprzedających oraz zgodność z przepisami, przed prezentacją nieruchomości klienci zobowiązani są do podpisania karty odbioru adresu. Wymagane jest podanie podstawowych danych osobowych, w tym numeru PESEL. Dane te są gromadzone wyłącznie w celu zapewnienia ochrony prawnej sprzedającego i nie będą wykorzystywane w innych celach.
Dziękujemy za zrozumienie i zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji.

Zadzwoń i umów się na prezentację - tylko w LDK Nieruchomości!
Aneta Klorek-Górna
tel.  

Nur bei LDK Nieruchomości!
Haus mit Investitionspotenzial in Rzepin | 268,24 m² | Grundstück 744 m² + Option auf Erweiterung um 600 m²
Zum Verkauf steht ein großzügiges, dreigeschossiges Haus mit einer Fläche von 268,24 m² in der malerischen Stadt Rzepin, mitten im Herzen der Rzepiner Heide - einer der grünsten Gegenden der Woiwodschaft Lebus.

Eine ideale Option für Investoren oder große Familien!
Das Haus besteht aus insgesamt 6 Zimmern, 3 Bädern, einem Balkon und einer Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden an warmen Tagen eignet. Die Immobilie wurde zuvor als Mietobjekt genutzt - sowohl für Büroräume als auch Wohnzwecke. Eine Rückkehr zu dieser Nutzung ist problemlos möglich.

Gebäudeaufteilung:
Kellergeschoss: 3 Nutzräume, Badezimmer ,Heizungsraum
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer, Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: 2 geräumige Zimmer, großes Badezimmer, Balkon

Die Treppe zum Obergeschoss sowie die Böden im 1. Stock wurden aus Lärchenholz gefertigt (derzeit mit Teppichboden bedeckt).

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und befindet sich auf einem 744 m² großen Grundstück. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück um weitere 600 m² zu erweitern (gepachtet von der Gemeinde, mit Vorkaufsrecht).

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit Garage (48 m²):
Garage (24 m²)

Abstellraum/Wirtschaftsraum (24 m²)

Lage - Alltag mit Komfort:
In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel.

In Rzepin gibt es eine Autobahnauffahrt zur A2, was eine schnelle Anbindung nach Świecko, Posen oder Berlin ermöglicht. Eine hervorragende Lage sowohl für Berufstätige als auch für Unternehmer.

Touristische Attraktionen:
Rund um die Stadt gibt es neue und entstehende Fahrradwege, die eine sichere Fahrt z. B. zu den nahegelegenen Seen ermöglichen. Diese werden sowohl von Einheimischen als auch von Touristen gerne genutzt.

Jezioro Długie (Poznańskie) - direkt an der Stadt gelegen, mit schön gestaltetem Strand und Spazierwegen rund um den See

Jezioro Głębiniec ( Acht ) - im Wald gelegen

Jezioro Linie ( Insel ) - See im Wald mit charakteristischer Insel in der Mitte
(alle Seen sind mit dem Fahrrad erreichbar, beim ersten See befindet sich ein Parkplatz)

Bildungspfad Biberpfad in Nowy Młyn - 5 km von der Autobahn A2 Świecko-Poznań, am Fluss Ilanka.
Der Pfad führt durch charakteristische Lebensräume des Forstamtes Rzepin, mit seltenen und geschützten Pflanzen- und Tierarten sowie eindrucksvollen Naturdenkmal-Bäumen. Besucher lernen hier über nachhaltige Forstwirtschaft und Waldschutz.
Es gibt zahlreiche Rastmöglichkeiten sowie sogenannte Wigwams , die oft für Veranstaltungen und Treffen genutzt werden.

Die Rzepiner Heide begeistert mit reicher Flora und Fauna - Naturschutzgebiete, Moorlandschaften und Wildtiere wie der Schwarzstorch oder der Seeadler sind hier anzutreffen.

Fluss Ilanka - ideal für Kajaktouren

Datenschutz (RODO):
Gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO und zum Schutz der Verkäufer sowie zur Einhaltung gesetzlicher Vorschriften sind Interessenten verpflichtet, vor der Besichtigung eine Adressbestätigung zu unterzeichnen. Dabei ist die Angabe persönlicher Daten, einschließlich der PESEL-Nummer, erforderlich. Diese Daten werden ausschließlich zur rechtlichen Absicherung der Verkäufer verwendet und nicht zu anderen Zwecken genutzt.

Vielen Dank für Ihr Verständnis - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Kontakt für Besichtigung - nur bei LDK Nieruchomości!
Aneta Klorek-Górna
Tel.: